Nếu bạn vừa ký hợp đồng mua hoặc đang chuẩn bị nhận bàn giao tại Eco Retreat Long An — đặc biệt là cư dân phân khu Mùa Xuân và Mùa Hạ dự kiến bàn giao tháng 6/2026 — thì câu hỏi đầu tiên xuất hiện trong đầu chắc chắn là: hoàn thiện nhà thô Eco Retreat cần làm những gì và tổng chi phí là bao nhiêu? Bài viết này sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục, giúp bạn lên ngân sách chính xác trước khi tiếp xúc với bất kỳ đơn vị thi công nào.
Trước khi lên kế hoạch hoàn thiện Eco Retreat, bạn cần hiểu rõ chủ đầu tư bàn giao nhà ở trạng thái nào. Theo tiêu chuẩn bàn giao thô phổ biến tại các dự án biệt thự sinh thái tầm trung-cao, gia chủ thường nhận được căn nhà ở trạng thái:
Tóm lại, bạn nhận về một khối bê tông thô với hạ tầng cơ bản. Toàn bộ phần "biến nhà thô thành tổ ấm" là trách nhiệm của gia chủ — và đây chính là hành trình hoàn thiện Eco Retreat mà bài viết này sẽ dẫn dắt bạn qua từng bước.
Theo Bộ Xây dựng Việt Nam, nhà ở bàn giao thô là nhà đã hoàn thành phần kết cấu chịu lực nhưng chưa hoàn thiện các hạng mục kiến trúc, kỹ thuật bên trong. Chủ sở hữu có trách nhiệm hoàn thiện theo quy chuẩn xây dựng hiện hành và quy định riêng của khu đô thị.
Dưới đây là 7 hạng mục bắt buộc trong quá trình hoàn thiện nhà thô Eco Retreat, sắp xếp theo thứ tự thi công thực tế:
Đây là bước đầu tiên sau khi nhận bàn giao. Toàn bộ tường gạch bên trong được tô trát vữa xi măng phẳng, làm nền cho các công đoạn tiếp theo. Tường kém phẳng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sơn bả, ốp gạch và cảm quan tổng thể của không gian.
Toàn bộ hệ thống điện nội bộ cần được đi ngầm tường: điện chiếu sáng, ổ cắm, điều hòa, bếp từ, nước nóng. Riêng tại Eco Retreat, do khu đô thị đặt tiêu chuẩn thẩm mỹ cao, BQL yêu cầu không đi điện nổi tại bất kỳ khu vực nào có thể nhìn thấy từ bên ngoài.
Đi ống cấp nước lạnh, nước nóng đến các điểm bếp, vệ sinh, giặt ủi. Đi ống thoát nước cho sàn vệ sinh, ban công. Chống thấm chuyên sâu tại sàn toilet, sân thượng và các vị trí tiếp giáp tường ngoài — đây là bước quan trọng nhất, không nên tiết kiệm.
Lắp đặt trần thạch cao toàn bộ các phòng. Tùy gói, có thể là trần phẳng đơn giản (Standard) hoặc trần giật cấp trang trí tích hợp đèn LED (Luxury). Đặc biệt với không gian phòng khách liên thông sân vườn tại Eco Retreat, trần cao và thiết kế mở sẽ tối ưu trải nghiệm không khí tự nhiên.
Ốp lát gạch cho bếp, toilet, khu dịch vụ. Lắp sàn gỗ hoặc gạch giả gỗ cho phòng khách, phòng ngủ. Tại Eco Retreat, sàn gỗ tự nhiên hoặc gạch Marble là lựa chọn phổ biến nhất — vừa phù hợp phong cách xanh, vừa nâng tầm giá trị căn nhà.
Bả matit 2–3 lớp, đánh nhám và sơn hoàn thiện. Nên ưu tiên sơn gốc nước, không mùi, ít VOC để bảo vệ sức khỏe cho trẻ em và người cao tuổi — đặc biệt quan trọng trong môi trường sinh thái như Eco Retreat.
Bao gồm: hệ tủ bếp + thiết bị bếp, hệ tủ âm tường phòng ngủ, giường, bàn ăn, sofa, cửa nhựa/gỗ nội thất, điều hòa, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi hoa sen), đèn chiếu sáng và rèm cửa.
→ Xem thêm: Báo giá thi công nội thất Eco Retreat 2026 — Bảng giá trọn gói Standard & Luxury
Bảng dưới đây tham khảo mức giá thị trường khu vực Long An và TP.HCM, áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn tại Eco Retreat (diện tích sử dụng ~100m²). Chi phí thực tế có thể chênh lệch ±15% tùy vật liệu và nhà thầu.
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo | Ước tính cho 100m² |
|---|---|---|
| Tô trát tường trong + ngoài | 120.000 – 180.000 VNĐ/m² | 24 – 36 triệu |
| Hệ thống điện nội bộ (âm tường) | 80.000 – 150.000 VNĐ/m² sàn | 8 – 15 triệu |
| Hệ thống nước + chống thấm | 60.000 – 120.000 VNĐ/m² sàn | 6 – 12 triệu |
| Trần thạch cao toàn bộ | 180.000 – 380.000 VNĐ/m² | 18 – 38 triệu |
| Sàn gạch/gỗ (vật liệu + nhân công) | 300.000 – 900.000 VNĐ/m² | 30 – 90 triệu |
| Sơn bả tường + trần (3 lớp) | 80.000 – 150.000 VNĐ/m² tường | 20 – 37 triệu |
| Nội thất gỗ (bếp + tủ áo + giường) | 150 – 500 triệu (trọn bộ) | 150 – 500 triệu |
| Thiết bị vệ sinh (2 toilet) | 20 – 80 triệu/bộ | 40 – 160 triệu |
| Điều hòa (3 máy) | 12 – 35 triệu/máy | 36 – 105 triệu |
| Tổng ước tính (Standard) | 332 – 593 triệu VNĐ | |
| Tổng ước tính (Luxury) | 700 triệu – 1,2 tỷ VNĐ | |
Ghi chú: Bảng trên chưa bao gồm cửa nội thất, đèn chiếu sáng, rèm cửa và đồ gia dụng. Chi phí biệt thự lớn hơn đáng kể do diện tích và yêu cầu kỹ thuật cao hơn.
Eco Retreat là khu đô thị sinh thái được quản lý bởi Ban quản lý chuyên nghiệp. Khác với nhà dân tự do, việc hoàn thiện Eco Retreat đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt một bộ quy tắc riêng. Vi phạm có thể bị đình chỉ thi công, phạt tiền hoặc yêu cầu phá dỡ. Dưới đây là các quy định cốt lõi:
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, mọi công trình cải tạo trong khu đô thị đều phải tuân theo quy chuẩn kỹ thuật và quy định của chủ đầu tư/BQL. Đây là lý do tại sao lựa chọn đơn vị thi công đã có kinh nghiệm làm việc tại Eco Retreat là yếu tố quan trọng, không phải chỉ chọn thợ rẻ nhất thị trường.
Đây là 5 tiêu chí bạn cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng với bất kỳ đơn vị thi công nào tại Eco Retreat:
→ Tham khảo ngay: Dịch vụ thi công nội thất Eco Retreat trọn gói — Cam kết 5 KHÔNG, bảo hành 12 tháng
Bạn đang chuẩn bị nhận bàn giao hoặc muốn khảo sát căn nhà thô trước khi lên kế hoạch hoàn thiện Eco Retreat? Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết trong 24 giờ.
Bắt đầu từ khâu thiết kế và lập hồ sơ xin phép BQL, trước khi nhận bàn giao 30–45 ngày. Tiếp theo là thi công theo thứ tự: điện nước ngầm → chống thấm → tô trát → trần thạch cao → sàn → sơn bả → lắp đặt nội thất và thiết bị.
Với nhà phố diện tích khoảng 80m², chi phí hoàn thiện Eco Retreat theo gói Standard ước tính từ 250 – 450 triệu VNĐ (không bao gồm điều hòa và gia dụng). Gói Luxury cho cùng diện tích có thể lên 600 triệu – 1 tỷ VNĐ tùy mức độ cá nhân hóa.
Về lý thuyết là có thể, nhưng tại Eco Retreat điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro: thợ không quen quy định BQL dễ bị đình chỉ, khó đảm bảo tiến độ khi phải tự điều phối nhiều đầu nhà thầu, và thường không có bảo hành rõ ràng. Xem phân tích chi tiết tại: Tự tìm thợ hay thuê trọn gói khi thi công nội thất Eco Retreat?
Hoàn toàn khả thi nếu ký hợp đồng thi công ngay trong tháng 5/2026. Nhà phố 80–120m² hoàn thiện mất khoảng 60 ngày, nghĩa là có thể bàn giao nhà xong từ tháng 8–9/2026 — dư thời gian trước Tết Nguyên Đán 2027. Điều kiện tiên quyết là đơn vị thi công phải nộp hồ sơ BQL ngay khi nhận bàn giao.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất